稲毛サンハイツ

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目2-22 | 築51年 | 104戸

推定相場

稲毛サンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は26万/㎡へ、13年間で54.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・35件）で、平均1,887万円です。4LDKが最も高く平均2,433万円、3LDKは平均1,887万円です。

2LDK

4件

2,368万

3LDK

35件

1,887万

4LDK

15件

2,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,368万	1,809万	2,765万
3LDK	35件	1,887万	750万	2,646万
4LDK	15件	2,433万	1,602万	2,844万

階数別の㎡単価

1-3階

24.1万/㎡

9件

4-7階

20.5万/㎡

14件

8階以上

20.8万/㎡

31件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目2-22
築年月	1975年5月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	104戸
専有面積	64.80m² ～ 77.22m²
分譲会社	三建不動産
施工会社	三井建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成稲毛駅

京成千葉線

徒歩9分

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稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩12分

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稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩14分

学区情報

小学校

稲浜小学校

中学校

稲浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
稲毛サンハイツ	1975	104戸	18.2万	1,180万
レックス稲毛ベルコースト	1997	46戸	36.6万	2,350万
ライオンズプラザ稲毛海岸	1996	144戸	49.9万	2,830万
コスモハイセレサ稲毛海岸	2005	52戸	36.2万	2,580万
稲毛海岸３丁目団地５号棟	1968	-	12.7万	800万
ザ・ガーデンズ稲毛海岸	2023	299戸	59.3万	4,250万
ライオンズ稲毛レジデンス	2012	45戸	51.8万	3,400万
稲毛海岸３丁目団地１８号棟	1968	-	-	-
稲毛パイロットホーム９号棟	1972	42戸	28.7万	2,480万
稲毛パイロットホーム８号棟	1972	56戸	11.4万	848万
稲毛パイロットホーム２号棟	1972	30戸	18.5万	1,180万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.7万	16.7万	22.2万	26.3万	27.1万	21.4万	19.7万	26.0万
4LDK	17.8万	22.0万	24.6万	-	-	29.8万	-	-
2LDK	21.0万	19.0万	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.21万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,988万	30.68万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,888万	29.14万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	750万	11.58万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.21万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.23万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.66万/㎡
2024年11月	13〜13階	4LDK	75㎡〜	2,298万	29.76万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,374万	20.09万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,298万	29.76万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,988万	29.07万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,988万	29.07万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,460万	21.35万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,988万	29.07万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.55万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.3万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.01万/㎡
2021年4月	13〜13階	4LDK	75㎡〜	1,898万	24.58万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.45万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,490万	22.99万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	800万	12.35万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	930万	14.36万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.44万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,699万	22.01万/㎡
2020年3月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.01万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,699万	22.01万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.54万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,300万	16.84万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.88万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.88万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,290万	19.91万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	950万	14.66万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,450万	18.78万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,430万	22.07万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.38万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.47万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.3万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.47万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.3万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	15.13万/㎡
2016年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	890万	11.53万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.47万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,470万	22.69万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.29万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.3万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.84万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.52万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.84万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.52万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.3万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額83,333円。

4LDK

83,333円

80,000〜90,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,036円/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,036円/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,166円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。