コスモハイセレサ稲毛海岸

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目2-31 | 築21年 | 52戸

推定相場

コスモハイセレサ稲毛海岸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201020122017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.3万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、15年間で12.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均3,507万円です。3SLDKが最も高く平均3,612万円、2LDKは平均3,101万円です。

2LDK

5件

3,101万

2SLDK

2件

3,474万

3LDK

14件

3,507万

3SLDK

5件

3,612万

4LDK

2件

3,452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,101万	2,501万	3,546万
2SLDK	2件	3,474万	3,384万	3,564万
3LDK	14件	3,507万	2,580万	4,244万
3SLDK	5件	3,612万	3,486万	3,748万
4LDK	2件	3,452万	2,824万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.4万円で、1-5階（33.2万円）と比べて3.2万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

33.2万/㎡

9件

6-10階

35.4万/㎡

14件

11-20階

36.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目2-31
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	67.28m² ～ 84.47m²
分譲会社	コスモスイニシア陽栄ハウジングソフトアイ
施工会社	ナカワ工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成稲毛駅

京成千葉線

徒歩9分

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稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

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稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩14分

学区情報

小学校

稲浜小学校

中学校

稲浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモハイセレサ稲毛海岸	2005	52戸	36.2万	2,580万
ライオンズプラザ稲毛海岸	1996	144戸	49.9万	2,830万
稲毛サンハイツ	1975	104戸	18.2万	1,180万
レックス稲毛ベルコースト	1997	46戸	36.6万	2,350万
ザ・ガーデンズ稲毛海岸	2023	299戸	59.3万	4,250万
ライオンズ稲毛レジデンス	2012	45戸	51.8万	3,400万
稲毛海岸３丁目団地５号棟	1968	-	12.7万	800万
稲毛海岸１丁目団地１８号棟	1966	30戸	-	-
稲毛パイロットホーム９号棟	1972	42戸	28.7万	2,480万
稲毛海岸１丁目団地２０号棟	1966	-	-	-
稲毛海岸１丁目団地１７号棟	1967	-	23.2万	1,000万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	30.6万	29.7万	33.4万	32.3万	-	32.3万	41.8万	36.2万
4LDK	-	-	34.2万	-	-	-	33.4万	-
2LDK	-	-	31.1万	29.7万	33.8万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.21万/㎡
2023年8月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,570万	44.36万/㎡
2023年7月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,570万	44.41万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.81万/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,320万	41.26万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.36万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,690万	33.43万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,170万	41.23万/㎡
2023年10月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,320万	41.26万/㎡
2023年10月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,420万	42.5万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.26万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,899万	37.71万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.3万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.36万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.66万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.26万/㎡
2019年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,750万	34.18万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.4万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,390万	31.09万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.62万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.74万/㎡
2015年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.95万/㎡
2015年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.44万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.6万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.44万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.39万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.41万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額117,500円が相場です。

2SLDK

125,000円

120,000〜130,000円

3LDK

117,500円

110,000〜125,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,784円/㎡
2018年6月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,858円/㎡
2018年5月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,932円/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,854円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,544円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。