海浜コートビレジ
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目12-1〜4 | 築47年 | 178戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、13年間で49.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,250円から2020年には133,000円へ、61.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・55件）で、平均1,784万円です。4LDKが最も高く平均2,447万円、3LDKは平均1,784万円です。
2SLDK
2,232万
2件
3LDK
1,784万
55件
4LDK
2,447万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,232万 | 2,142万 | 2,322万 |
| 3LDK | 55件 | 1,784万 | 1,063万 | 3,115万 |
| 4LDK | 2件 | 2,447万 | 1,780万 | 3,114万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
19.1万/㎡
3階以上
47件
15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目12-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 78.10m² ～ 105.52m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
検見川浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
市立磯辺小学校
中学校
市立磯辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 海浜コートビレジ | 1979 | 178戸 | 16.9万 | 1,780万 |
| 海浜コートビレジ１号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 海浜コートビレッジ | 1979 | 178戸 | 16.9万 | 1,780万 |
| 海浜コートビレジ４号棟 | 1979 | 48戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| 海浜コートビレジ２号棟 | 1979 | 60戸 | 17.7万 | 1,380万 |
| 海浜コートビレジ３号棟 | 1979 | 50戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| ルックハイツ検見川浜１号棟 | 1979 | 60戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| 検見川ハイツ３号棟 | 1978 | 44戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| 東建ニューハイツ検見川４号棟 | 1979 | 30戸 | 12.1万 | 900万 |
| 東建ニューハイツ検見川１号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| ルックハイツ検見川浜２号棟 | 1979 | 60戸 | 18.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.4万 | - | - | - | - | - | 16.9万 |
| 3LDK | 19.5万 | 15.4万 | 16.4万 | 20.2万 | 18.6万 | 17.3万 | 19.6万 | 26.8万 |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 18.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,730万 | 16.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 11.78万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.44万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額88,571円。
3LDK
73,000〜109,000円
88,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 133,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 934円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。