エクレール検見川浜
千葉県千葉市美浜区真砂5丁目20-17 | 築27年 | 150戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、17年間で15.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
40.2〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×1.419
補正係数 ×1.419
代表面積 77.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・94件）で、平均3,002万円です。4LDKが最も高く平均4,043万円、2LDKは平均2,537万円です。
2LDK
2,537万
13件
2SLDK
3,093万
3件
3LDK
3,002万
94件
4LDK
4,043万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,537万 | 1,835万 | 3,262万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,093万 | 2,059万 | 3,610万 |
| 3LDK | 94件 | 3,002万 | 1,990万 | 4,088万 |
| 4LDK | 9件 | 4,043万 | 3,191万 | 5,418万 |
階数別の㎡単価
1-5階
52件
29.4万/㎡
6-10階
35件
27.6万/㎡
11-20階
32件
26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区真砂5丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 63.47m² ～ 84.04m² |
| 分譲会社 | エクレール |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
検見川駅
京成千葉線
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徒歩15分
新検見川駅
JR中央・総武線
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徒歩15分
検見川浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
真砂西小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール検見川浜 | 1999 | 150戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| ヴィルヌーブ検見川浜 | 1996 | 57戸 | 38.3万 | 2,390万 |
| ブランシエラ検見川浜マイム | 2013 | 66戸 | 36.5万 | 3,298万 |
| ダイアパレス検見川浜２ | 1997 | 97戸 | 40.0万 | 2,590万 |
| サンコーポ検見川Ｄ棟 | 1973 | 40戸 | - | - |
| レーヴステージ検見川浜 | 2008 | - | - | - |
| クイーンシティ検見川浜パークフロント | 2008 | 20戸 | 29.6万 | 1,890万 |
| サンコーポ検見川Ｃ棟 | 1974 | 40戸 | 22.6万 | 1,780万 |
| サンアリーナ検見川浜 | 2007 | 108戸 | 34.5万 | 2,490万 |
| メゾンドール検見川 | 1974 | 110戸 | 10.6万 | 590万 |
| シティトリエ美浜コート | 2010 | 91戸 | 35.7万 | 2,650万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 75.01㎡ | 30.4万円 | 3LDK | - | - |
| 2,470万円 | 77.78㎡ | 31.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,570万円 | 77.72㎡ | 33.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,980万円 | 84.04㎡ | 35.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（119件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が58件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
61件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 25.9万 | 24.1万 | 34.4万 | 31.8万 | 35.4万 | 30.5万 | 28.9万 |
| 2LDK | - | 21.5万 | 24.2万 | 24.6万 | - | 36.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 25.1万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 119 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 28.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,288万 | 29.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,288万 | 29.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,348万 | 30.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 35.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.06万/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
2LDK
100,000〜110,000円
105,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。