セントラルパーク・イースト Ｅ棟
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2 | 築25年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40.8万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、6年間で36.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
54.4〜73.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×1.808
補正係数 ×1.808
代表面積 86.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,196万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 5,196万 | 4,680万 | 5,665万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 86.33m² ～ 99.92m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立打瀬小学校
中学校
千葉市立打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルパーク・イースト Ｅ棟 | 2001 | 42戸 | 54.1万 | 4,680万 |
| セントラルパークイーストウィリング | 2001 | 227戸 | 66.0万 | 7,160万 |
| セントラルパークイースト幕張シーズンズ | 2003 | 43戸 | 53.1万 | 4,980万 |
| セントラルパークイースト幕張パークタワー | 2003 | 226戸 | 66.0万 | 7,160万 |
| セントラルパーク・イースト Ｆ棟 | 2001 | 113戸 | 66.0万 | 7,160万 |
| セントラルパークウエスト | 2001 | 511戸 | 73.6万 | 5,880万 |
| セントラルパークウエストA棟 | 1999 | 66戸 | 53.9万 | 4,350万 |
| パティオス３番街 | 1995 | 115戸 | 42.3万 | 3,380万 |
| グランパティオス公園東の街４番館 | 2000 | 54戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| グランパティオス公園東の街 | 2000 | 393戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| グランパティオス公園東の街２番館 | 1999 | 105戸 | 56.4万 | 4,890万 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | - | 55.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,930万 | 56.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 41.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。