小田急千葉幸町マンション
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目12-3 | 築45年 | 18戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
26.0〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 75.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,845万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,845万 | 1,770万 | 1,882万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.59m² ～ 76.77m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西千葉駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立幸町第三小学校
中学校
千葉市立幸町第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急千葉幸町マンション | 1981 | 18戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| コスモレジデンスグラシエ | 2006 | 42戸 | 32.1万 | 2,880万 |
| ハイホーム西千葉 | 1979 | 24戸 | 20.2万 | 1,980万 |
| リーベスト西千葉 | 1999 | - | - | - |
| 千葉ポートガーデニア | 1997 | 78戸 | 29.8万 | 2,590万 |
| 千葉ガーデンタウン | 1975 | 1414戸 | 29.1万 | 2,099万 |
| メビウスブレイン西千葉 | 2008 | - | - | - |
| ザノブトヒルズフォレストコート | 2008 | 40戸 | 72.1万 | 5,698万 |
| エクセル西千葉 | 1996 | - | - | - |
| 幸町団地１０街区 | 1970 | 40戸 | 9.6万 | 470万 |
| 幸町団地２－１０－１号棟 | 1970 | - | - | - |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 21.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。