幸町団地１０街区
千葉県千葉市美浜区幸町2丁目10-1、5、11、12、15、17、18 | 築56年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2024年は9.6万/㎡へ、9年間で37.1%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2019年には47,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
17.6〜21.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 48.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・20件）で、平均700万円です。2LDKが最も高く平均880万円、3DKは平均700万円です。
2LDK
880万
12件
3DK
700万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 880万 | 491万 | 2,016万 |
| 3DK | 20件 | 700万 | 428万 | 1,190万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
11.3万/㎡
3階以上
26件
9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目10-1、5、11、12、15、17、18 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-02（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西千葉駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立幸町小学校
中学校
千葉市立幸町第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幸町団地１０街区 | 1970 | 40戸 | 9.6万 | 470万 |
| 幸町団地２－１０－１号棟 | 1970 | - | - | - |
| 幸町団２ー１０ー１７ | 1970 | - | - | - |
| 幸町団地２－１０－１９号棟 | 1970 | - | - | - |
| エクセル西千葉 | 1996 | - | - | - |
| 幸町団地２－１０－１５号棟 | 1970 | - | - | - |
| 幸町団２ー１０ー１４ | 1970 | 40戸 | - | - |
| 幸町団地２－１０－５号棟 | 1970 | - | - | - |
| ザノブトヒルズフォレストコート | 2008 | 40戸 | 72.1万 | 5,698万 |
| 幸町東団地 | 1970 | 50戸 | 9.2万 | 450万 |
| ザ登戸ヒルズフォレストコート | 2008 | 90戸 | 58.1万 | 4,799万 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.0万 | 6.2万 | 7.5万 | 9.8万 | 10.9万 | 7.2万 | 10.2万 | 9.6万 |
| 2LDK | 9.5万 | - | 7.5万 | - | 11.9万 | 12.3万 | 13.8万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 470万 | 9.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 470万 | 9.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 530万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 290万 | 5.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 310万 | 6.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 7.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 620万 | 12.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 620万 | 12.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額49,583円。3DKなら月額49,583円が相場です。
2LDK
49,000〜68,000円
54,286円
3DK
47,000〜53,000円
49,583円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
14件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 962円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 962円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 962円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 962円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 984円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。