鎌取町の一戸建て相場
千葉県千葉市緑区鎌取町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県千葉市緑区鎌取町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約83件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,047万
100〜120㎡
47件
2,969万
120〜150㎡
7件
2,824万
150㎡以上
6件
6,058万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,489万
6〜8m
56件
3,098万
8m以上
9件
4,113万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
3,370万円
取引実績
83件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
16万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
16
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
230㎡〜
22.2万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.9万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
175㎡〜
28.6万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
210㎡〜
24.8万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
190㎡〜
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の一戸建てマップ
千葉市緑区内のエリアランキング
鎌取町は千葉市緑区内15地区中5位（上位67%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上のおゆみ野南とは4%の差。
鎌取町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区鎌取町２７３番６８ | 6.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 鎌取 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）