黒砂台のマンション相場
千葉県千葉市稲毛区黒砂台 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市稲毛区黒砂台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約85件、前年比-30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価41.5万円に対し、築50年は11.1万円。築年による価格差は最大274%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
41.5万/㎡
築20年
5件
21.4万/㎡
築25年
9件
37.8万/㎡
築30年
12件
30.8万/㎡
築35年
16件
15.3万/㎡
築40年
13件
14.1万/㎡
築45年
13件
16.3万/㎡
築50年
13件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（21件）。１ＤＫの平均価格は310万円。
３ＬＤＫ
19件
1,716万円
４ＬＤＫ
4件
2,065万円
２ＬＤＫ
21件
1,186万円
１ＬＤＫ
3件
1,152万円
２ＤＫ
4件
690万円
１Ｋ
8件
377万円
３ＤＫ
6件
1,109万円
１ＤＫ
12件
310万円
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼30.1%
平均価格
966万円
取引実績
85件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2026年は㎡18.6万円へ、18年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
36
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,112万円
21件
３ＬＤＫ
1,573万円
19件
１ＤＫ
276万円
12件
１Ｋ
333万円
8件
３ＤＫ
1,063万円
6件
４ＬＤＫ
1,843万円
4件
２ＤＫ
583万円
4件
１ＬＤＫ
987万円
3件
２Ｋ
383万円
3件
１Ｒ
285万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
860万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
650万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
600万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
850万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒砂台のマンション一覧（8棟）
カーサ黒砂
築52年
| 7階建
| 83戸
620万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買89件
ハッコー稲毛マンション
築53年
| 地下1階付7階建
| 82戸
780万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買52件
モア・ステージ西千葉
築31年
| 5階建
| 37戸
3,480万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ドエル黒砂台
築43年
| 4階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買1件
稲毛ロイヤルハイツ
築53年
| 6階建
| 62戸
売買0件
ライオンズマンション稲毛第2
築35年
| 5階建
| 69戸
売買0件
稲毛ブルースカイハイツ
築51年
| 6階建
| 38戸
売買0件
稲毛コーポビアネーズ
築49年
| 3階建
| 30戸
売買0件
市場環境（千葉市稲毛区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 157,786 | - |
| 2017 | 158,125 | - |
| 2019 | 158,002 | +202 |
| 2021 | 157,888 | +430 |
| 2023 | 157,850 | +727 |
| 2024 | 158,426 | +1,313 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市稲毛区のマンションマップ
千葉市稲毛区内のエリアランキング
黒砂台は千葉市稲毛区内17地区中13位（上位24%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の小中台町とは4%の差。
最寄り駅の相場
黒砂台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９ | 26.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | みどり台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）