アイプレイス稲毛サードコート

千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目4-1 | 築26年 | 143戸

推定相場

アイプレイス稲毛サードコート

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.7万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、10年間で73.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜171,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均4,837万円です。4LDKが最も高く平均5,387万円、3LDKは平均4,837万円です。

3LDK

18件

4,837万

4LDK

2件

5,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,837万	3,308万	5,780万
4LDK	2件	5,387万	5,229万	5,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.9万円で、1-5階（46.8万円）と比べて12.1万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46.8万/㎡

6件

6-10階

63.4万/㎡

11件

11-20階

58.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目4-1
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	143戸
専有面積	77.00m² ～ 100.40m²
分譲会社	日商岩井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩4分

学区情報

小学校

千葉市立稲丘小学校

中学校

千葉市立稲毛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイプレイス稲毛サードコート	2000	143戸	60.6万	4,980万
ドエル黒砂台	1983	16戸	17.3万	1,380万
エクセレントシティ稲毛ザステーシア	2024	33戸	-	-
ザ・レジデンス稲毛台ミッドコート	2008	249戸	52.5万	4,490万
ザ・レジデンス稲毛台コアコート	2008	53戸	76.0万	2,480万
ザ・レジデンス稲毛台ミッドコートイースト	2008	48戸	52.5万	4,490万
ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートイースト	2008	53戸	62.8万	4,980万
ザ・レジデンス稲毛台ウイングコートウエスト	2008	63戸	57.0万	4,490万
ザ・レジデンス稲毛台ウイングコート	2008	249戸	57.0万	4,490万
稲毛台ハウス弐番館	2005	42戸	59.5万	4,900万
ブリリア稲毛	2009	164戸	66.0万	4,950万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.6万	43.7万	47.6万	-	59.5万	62.3万	72.8万	65.2万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.59万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.83万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,170万	62.9万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.32万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.75万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,490万	53.53万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.19万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.88万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.43万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.61万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.94万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,080万	60.56万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.46万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.94万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.61万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,280万	52.59万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.57万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,630万	43.39万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.99万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額169,538円。

3LDK

169,538円

160,000〜180,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,309円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,026円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,181円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,116円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,245円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,245円/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,947円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,129円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,193円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,907円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,245円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,907円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,907円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,309円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。