椿森の土地相場
千葉県千葉市中央区椿森 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区椿森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.1万円（成約77件、前年比-34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が324,577円高くなります。
4m未満
22件
51万/坪
4〜6m
17件
63万/坪
6〜8m
23件
78万/坪
8m以上
14件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価87万円で最も高く、袋地等（33万円）と比べて161%の差があります。
台形
6件
87万/坪
ほぼ台形
7件
76万/坪
ほぼ長方形
24件
72万/坪
長方形
15件
68万/坪
ほぼ整形
3件
64万/坪
不整形
14件
63万/坪
袋地等
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
東
6件
85万/坪
北東
16件
78万/坪
南西
15件
76万/坪
南東
6件
64万/坪
北西
14件
63万/坪
西
5件
59万/坪
北
11件
53万/坪
南
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
平均坪単価
56.1万/坪
17.0万/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
3,285万円
取引実績
77件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪49万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
970万円
20坪〜（65㎡〜）
49.3万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2024年第3四半期
9,500万円
103坪〜（340㎡〜）
92.4万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
56坪〜（185㎡〜）
85.8万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
45坪〜（150㎡〜）
79.3万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
2024年第2四半期
8,500万円
124坪〜（410㎡〜）
68.5万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
27坪〜（90㎡〜）
95.5万/坪
2023年第2四半期
4,200万円
39坪〜（130㎡〜）
106.8万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
27坪〜（90㎡〜）
95.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
椿森は千葉市中央区内30地区中7位（上位77%）。
坪単価56.1万/坪。
1つ上の長洲とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
椿森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区椿森３丁目６０３番８ | 16.7万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 千葉公園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）