神明町のマンション相場
千葉県千葉市中央区神明町 | 114件の成約データ
千葉県千葉市中央区神明町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.8万円（成約114件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.1万円に対し、築35年は28.5万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
53.1万/㎡
築5年
15件
47.5万/㎡
築10年
29件
46.1万/㎡
築15年
22件
41.0万/㎡
築20年
15件
34.7万/㎡
築25年
14件
34.4万/㎡
築30年
2件
29.1万/㎡
築35年
3件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,223万円。
３ＬＤＫ
65件
3,010万円
４ＬＤＫ
9件
3,542万円
３ＤＫ
5件
1,437万円
２ＬＤＫ
15件
3,205万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,502万円
２ＤＫ
7件
1,802万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,223万円
平均㎡単価
34.8万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
2,406万円
取引実績
114件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2026年は㎡38.9万円へ、18年間で+48.8%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
32
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,485万円
65件
２ＬＤＫ
2,920万円
15件
４ＬＤＫ
2,800万円
9件
２ＤＫ
1,390万円
7件
３ＤＫ
1,300万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,525万円
4件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神明町のマンション一覧（13棟）
ライトウェーブ千葉神明
築27年
| 10階建
| 45戸
1,680万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買42件
スタンハイツ
築37年
| 6階建
| 12戸
1,450万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買27件
エクシオ千葉中央
築20年
| 8階建
| 72戸
3,450万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイツ千葉市神明町
築40年
| 11階建
| 56戸
2,480万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ウィザースレジデンス千葉中央
築13年
| 15階建
| 57戸
3,000万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズヴィアーレ千葉中央
築29年
| 8階建
| 35戸
1,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買10件
チバストーリーズプロジェクト
築0年
| 15階建
| 60戸
売買0件
レクセルマンション本千葉
築27年
| 14階建
| 75戸
売買0件
マックスタワーレジデンス千葉
築16年
| 20階建
| 158戸
売買0件
ウィズ千葉中央ネオグランデ
築28年
| 10階建
| 24戸
売買0件
コージースクエア千葉
築22年
| 11階建
| 122戸
売買0件
CHIBA STORIES PROJECT
築0年
| 15階建
| 59戸
売買0件
エヴァーグリーン千葉中央
築30年
| 10階建
| 43戸
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
神明町は千葉市中央区内30地区中11位（上位63%）。
単価34.8万/㎡。
1つ上の登戸とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区神明町５４３番２ | 17.8万/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所,その他 | 本千葉 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）