鵜の森町の土地相場
千葉県千葉市中央区鵜の森町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県千葉市中央区鵜の森町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が257,411円高くなります。
4m未満
4件
35万/坪
4〜6m
15件
49万/坪
6〜8m
12件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて47%の差があります。
長方形
17件
58万/坪
ほぼ長方形
4件
46万/坪
台形
6件
45万/坪
ほぼ台形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南西
4件
65万/坪
南
8件
63万/坪
北西
5件
55万/坪
北
7件
42万/坪
北東
3件
35万/坪
西
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
44.4万/坪
13.4万/㎡
平均価格
1,802万円
取引実績
32件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万77万52万27万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2024年は坪70万円へ、16年間で+30.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600万円
29坪〜（95㎡〜）
90.5万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
29坪〜（95㎡〜）
48.7万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
60坪〜（200㎡〜）
71.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
2023年第3四半期
4,900万円
57坪〜（190㎡〜）
85.3万/坪
2023年第1四半期
900万円
29坪〜（95㎡〜）
31.3万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
100坪〜（330㎡〜）
35.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
鵜の森町は千葉市中央区内30地区中9位（上位70%）。
坪単価44.4万/坪。
1つ上の末広とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）