今井の土地相場

Name: 今井の土地相場データ（千葉市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市中央区今井 | 49件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市中央区今井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.3万円（成約49件、前年比-8.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

今井の土地

49件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

504,395円/坪

推定総額

2,774万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が169,374円高くなります。

4〜6m

66万/坪

9件

6〜8m

83万/坪

17件

8m以上

71万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて61%の差があります。

ほぼ長方形

78万/坪

19件

長方形

74万/坪

23件

不整形

48万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。

南西

93万/坪

3件

東

85万/坪

12件

南

76万/坪

6件

北東

76万/坪

4件

北

69万/坪

10件

北西

69万/坪

3件

西

58万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

6件

事務所

1件

今井 61.3万/坪(18.6万/㎡) 千葉市中央区内 4位/30地区

平均坪単価

61.3万/坪

18.6万/㎡

前年比 ▼8.3%

平均価格

4,549万円

取引実績

49件

平均面積

72坪

238㎡

相場の動き

坪単価の推移

130万97万64万31万

2008201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪98万円へ、18年間で+138.9%上昇（年平均+7.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 35坪〜（115㎡〜） 100.6万/坪

2026年第1四半期 10,000万円 106坪〜（350㎡〜） 94.5万/坪

2025年第4四半期 3,500万円 36坪〜（120㎡〜） 96.4万/坪

2024年第2四半期 2,900万円 26坪〜（85㎡〜） 112.8万/坪

2024年第2四半期 6,000万円 60坪〜（200㎡〜） 99.2万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 36坪〜（120㎡〜） 55.1万/坪

2023年第2四半期 2,100万円 30坪〜（100㎡〜） 69.4万/坪

2023年第2四半期 7,700万円 97坪〜（320㎡〜） 79.5万/坪

2023年第1四半期 14,000万円 163坪〜（540㎡〜） 85.7万/坪

2022年第4四半期 4,000万円 56坪〜（185㎡〜） 71.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,983	-
2017	206,279	-
2019	208,904	+1,433
2021	210,715	+1,265
2023	213,881	+2,341
2024	216,963	+3,266

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の土地マップ

千葉市中央区内のエリアランキング

今井は千葉市中央区内30地区中4位（上位87%）。坪単価61.3万/坪。 1つ上の弁天とは12%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 松波

81.5万/坪

+33%

2 登戸

76.2万/坪

+24%

3 弁天

68.7万/坪

+12%

4 今井 ◀

61.3万/坪

―

5 南町

59.4万/坪

-3%

6 長洲

58.6万/坪

-5%

7 椿森

56.1万/坪

-9%

8 末広

49.9万/坪

-19%

9 鵜の森町

44.4万/坪

-28%

10 千葉寺町

44.4万/坪

-28%

中価格帯（11〜20位）

11 蘇我

43.3万/坪

-29%

20 大森町

29.6万/坪

-52%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 花輪町

28.0万/坪

-54%

30 川戸町

11.8万/坪

-81%

他 8 地区

最寄り駅の相場

今井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区今井１丁目２番１７	15.3万/㎡	+4.1%	住宅	蘇我 680m
千葉市中央区今井３丁目２８番１２外	11.5万/㎡	+2.7%	店舗,事務所	蘇我 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

今井の他の不動産相場