ちば都町マンション
千葉県千葉市中央区都町2丁目22-21 | 築52年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
2013201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には65,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均861万円です。2DKが最も高く平均975万円、2LDKは平均861万円です。
2DK
975万
4件
2LDK
861万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 975万 | 776万 | 1,240万 |
| 2LDK | 14件 | 861万 | 600万 | 1,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（10.9万円）と比べて2.2万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
10.9万/㎡
4-7階
14件
13.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区都町2丁目22-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 50.60m² ～ 63.36m² |
| 分譲会社 | 辰村不動産 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
学区情報
小学校
都小学校
中学校
加曽利中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ちば都町マンション | 1974 | 38戸 | 11.3万 | 600万 |
| サンクレイドル千葉都町 | 2009 | 58戸 | 24.4万 | 1,380万 |
| コスモ千葉グレイスヒルズ | 1992 | 142戸 | 17.9万 | 1,360万 |
| 都町リハイムＢ棟 | 1975 | 97戸 | 20.2万 | 1,399万 |
| 吉野ビル | 1974 | 12戸 | 19.2万 | 699万 |
| ベルレール鶴沢 | 1994 | 22戸 | 17.5万 | 980万 |
| モアクレスト千葉都町 | 1998 | 48戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| 都町ハイツ | 1975 | 24戸 | 5.4万 | 200万 |
| ラミアール都町 | 1987 | 47戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| ダイアパレス千葉都町 | 1995 | 98戸 | 30.7万 | 2,180万 |
| 青葉の森公園通り１５号棟 | 2003 | 23戸 | 22.4万 | 2,150万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.1万 | 10.1万 | 10.8万 | 7.7万 | 7.7万 | - | 16.7万 | 11.3万 |
| 2DK | 14.1万 | - | - | - | - | 13.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 19.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 640万 | 12万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額59,667円。2LDKなら月額59,667円が相場です。
2DK
60,000〜65,000円
63,333円
2LDK
55,000〜65,000円
59,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。