ヒルズアクレイム
千葉県千葉市中央区登戸5丁目19-11 | 築37年 | 88戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、13年間で9.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は187,250〜179,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・44件）で、平均5,366万円です。4LDKが最も高く平均5,926万円、2LDKは平均4,163万円です。
2LDK
4,163万
8件
3LDK
5,366万
44件
4LDK
5,926万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,163万 | 3,162万 | 5,516万 |
| 3LDK | 44件 | 5,366万 | 3,302万 | 8,462万 |
| 4LDK | 30件 | 5,926万 | 4,182万 | 7,574万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（29.5万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
66件
29.5万/㎡
6-10階
19件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区登戸5丁目19-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 79.30m² ～ 214.73m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西千葉駅
JR中央・総武線
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徒歩10分
みどり台駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立緑町小学校
中学校
千葉市立緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズアクレイム | 1989 | 88戸 | 33.2万 | 4,380万 |
| ザ・ノブトヒルズガーデンコート | 2008 | 50戸 | 62.9万 | 5,680万 |
| 総建みどりハイム | 1989 | 33戸 | - | - |
| ザ登戸ヒルズフォレストコート | 2008 | 90戸 | 58.1万 | 4,799万 |
| ザノブトヒルズフォレストコート | 2008 | 40戸 | 72.1万 | 5,698万 |
| 幸町団地２－１０－１９号棟 | 1970 | - | - | - |
| エクセレントシティ西千葉２ | 2016 | 24戸 | 67.8万 | 3,180万 |
| エクセラージュ西千葉マロニエ通り | 1998 | 16戸 | 32.6万 | 2,390万 |
| 幸町団地１０街区 | 1970 | 40戸 | 9.6万 | 470万 |
| 幸町団地２－１０－１号棟 | 1970 | - | - | - |
| プレザント登戸 | 1991 | 14戸 | 24.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 27.6万 | 27.0万 | 29.6万 | - | - | 33.5万 | - |
| 2LDK | - | 25.9万 | 25.2万 | 28.9万 | - | 41.7万 | - | - |
| 4LDK | 27.4万 | 27.0万 | 29.2万 | 29.8万 | 31.5万 | - | - | - |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 130㎡〜 | 4,380万 | 33.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 6SLDK | 210㎡〜 | 8,280万 | 38.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 3,680万 | 27.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,690万 | 33.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 155㎡〜 | 4,280万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 30.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 155㎡〜 | 4,280万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 26.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 140㎡〜 | 5,180万 | 36.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,800万 | 28.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,750万 | 26.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 140㎡〜 | 5,180万 | 36.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 155㎡〜 | 4,980万 | 32.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 135㎡〜 | 4,250万 | 30.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 155㎡〜 | 4,280万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,750万 | 26.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 135㎡〜 | 4,250万 | 30.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,590万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 140㎡〜 | 4,980万 | 34.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,280万 | 23.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,500万 | 25.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 155㎡〜 | 4,480万 | 28.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,280万 | 24.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 30.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 135㎡〜 | 2,980万 | 21.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 155㎡〜 | 4,980万 | 32.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,100万 | 27.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 155㎡〜 | 4,280万 | 27.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 155㎡〜 | 4,480万 | 28.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,280万 | 24.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 26.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,100万 | 27.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,750万 | 26.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 155㎡〜 | 4,250万 | 27.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,630万 | 27.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 135㎡〜 | 3,180万 | 22.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,620万 | 26.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 135㎡〜 | 3,980万 | 28.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 155㎡〜 | 4,250万 | 27.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 130㎡〜 | 3,630万 | 27.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.25万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額172,222円。4LDKなら月額215,000円が相場です。
3LDK
148,000〜208,000円
172,222円
4LDK
200,000〜230,000円
215,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 140㎡〜 | 158,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 200,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 150,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 148,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 165,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 135㎡〜 | 230,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 198,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 195,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 208,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 148,000円 | 1,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。