ラポール千葉新町
千葉県千葉市中央区新町1-6 | 築45年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2018年は26.6万/㎡へ、4年間で38.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の67,000円から2023年には61,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の60%・6件）で、平均1,056万円です。1Rが最も高く平均1,172万円、2Kは平均1,056万円です。
1R
1,172万
4件
2K
1,056万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,172万 | 1,109万 | 1,257万 |
| 2K | 6件 | 1,056万 | 857万 | 1,178万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新町1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 28.04m² ～ 92.14m² |
| 分譲会社 | 辰村不動産 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 南海 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立新宿小学校
中学校
千葉市立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール千葉新町 | 1981 | 26戸 | 26.6万 | 850万 |
| グレース２２ | 1982 | 24戸 | 41.3万 | 2,680万 |
| クレアホームズ千葉センタープレイス | 2015 | 71戸 | 71.5万 | 4,980万 |
| エクセレントシティ千葉グランクラス | 2017 | 152戸 | 88.6万 | 5,780万 |
| ファーストステージ | 1998 | 25戸 | 37.0万 | 2,600万 |
| エクセレントシティ千葉ザライズ | 2025 | 85戸 | - | - |
| サンセイハイム千葉 | 1978 | 19戸 | 21.6万 | 760万 |
| ソルティア千葉セントラル | 2025 | 98戸 | 115.4万 | 3,640万 |
| パークプラザ千葉新宿 | 1982 | 19戸 | 21.5万 | 1,140万 |
| プレシスヴィアラ千葉ステーションフロント | 2024 | 85戸 | - | - |
| アサヒロイヤルマンション | 1972 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 24.5万 | 26.6万 |
| 1R | 19.6万 | 20.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 850万 | 26.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 850万 | 26.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 850万 | 26.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 630万 | 22.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 670万 | 23.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 760万 | 27.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 800万 | 20.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 750万 | 18.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 850万 | 21.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 750万 | 18.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の26%）で、平均月額66,200円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
1K
50,000〜55,000円
51,000円
1DK
69,000〜72,000円
71,250円
2K
63,000〜67,000円
66,200円
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。