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ディーシーフォート千葉中央

千葉県千葉市中央区新宿2丁目7-5 | 築21年 | 275戸

推定相場
ディーシーフォート千葉中央
最新データ
2026年2月
売買89件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（47.5万円）を41.6%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を76.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2026年は68.2万/㎡へ、17年間で111.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は176,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・57件）で、平均4,678万円です。4LDKが最も高く平均5,330万円、3LDKは平均4,678万円です。
3LDK
57件
4,678万
4LDK
30件
5,330万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 57件 4,678万 3,437万 7,199万
4LDK 30件 5,330万 3,686万 7,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.0万円で、1-5階（39.8万円）と比べて8.2万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39.8万/㎡
22件
6-10階
39.4万/㎡
24件
11-20階
48万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区新宿2丁目7-5
築年月2005年9月（築21年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数275戸
専有面積75.60m² ～ 103.75m²
分譲会社アゼル ニチモ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
徒歩2分
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県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩6分
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徒歩6分
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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩11分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディーシーフォート千葉中央 2005 275戸 67.3万 6,980万
コスモ千葉グレイスタワー 2001 73戸 52.8万 3,990万
タイムズアリーナ千葉中央アクティタワー 2007 314戸 53.2万 4,300万
タイムズアリーナ千葉中央 2007 390戸 53.2万 4,300万
タイムズアリーナ千葉中央ブライトタワー 2007 76戸 49.0万 5,490万
ウィザースレジデンス千葉中央 2013 57戸 47.8万 3,000万
エクシオ千葉中央 2006 72戸 42.5万 3,450万
アサヒロイヤルマンション 1972 27戸 - -
リーデンススクエア千葉 2002 128戸 61.2万 3,498万
アンビシャスプラザ千葉中央 2006 104戸 53.5万 3,980万
ハイム新宿 1980 21戸 26.3万 1,280万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 40.6万 41.9万 45.5万 53.7万 61.1万 63.0万 67.3万
4LDK 41.7万 38.3万 - - 56.9万 - 72.9万 69.2万
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 6,980万 67.28万/㎡
2026年1月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 6,399万 69.18万/㎡
2025年9月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 6,499万 70.22万/㎡
2025年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.91万/㎡
2025年8月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 6,799万 73.46万/㎡
2025年7月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 6,799万 73.51万/㎡
2025年7月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 6,999万 75.62万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 5,480万 59.21万/㎡
2025年4月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 7,199万 77.83万/㎡
2025年3月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 7,199万 77.78万/㎡
2025年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.68万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 5,690万 66.87万/㎡
2025年12月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 6,399万 69.14万/㎡
2025年12月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 6,399万 69.14万/㎡
2025年10月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 5,690万 66.87万/㎡
2025年10月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.81万/㎡
2025年10月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 6,499万 70.26万/㎡
2024年10月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 6,199万 68.43万/㎡
2024年10月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.81万/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.47万/㎡
2023年2月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 4,880万 56.85万/㎡
2023年12月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 5,180万 60.87万/㎡
2022年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.67万/㎡
2022年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.77万/㎡
2022年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.97万/㎡
2021年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.07万/㎡
2021年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.67万/㎡
2020年1月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.3万/㎡
2020年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.97万/㎡
2020年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.42万/㎡
2020年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.42万/㎡
2019年3月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.73万/㎡
2019年12月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.67万/㎡
2018年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.81万/㎡
2018年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.1万/㎡
2018年2月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,980万 35.02万/㎡
2018年1月 17〜20階 2LDK 85㎡〜 3,300万 38.78万/㎡
2018年1月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,090万 34.11万/㎡
2017年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,220万 37.84万/㎡
2017年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,990万 37.19万/㎡
2017年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,280万 36.21万/㎡
2017年5月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 3,100万 33.5万/㎡
2017年5月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.3万/㎡
2017年4月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.92万/㎡
2017年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.31万/㎡
2017年12月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 3,290万 36.32万/㎡
2017年10月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.2万/㎡
2017年10月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.16万/㎡
2016年7月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,180万 37.37万/㎡
2016年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.21万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額164,688円。4LDKなら月額163,750円が相場です。
2LDK
175,000円
140,000〜220,000円
3LDK
164,688円
150,000〜180,000円
4LDK
163,750円
155,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
24件
20〜30万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,381円/㎡
2020年9月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,821円/㎡
2020年9月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,486円/㎡
2020年6月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,766円/㎡
2020年4月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,876円/㎡
2018年6月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,486円/㎡
2018年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,183円/㎡
2017年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2016年9月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,238円/㎡
2016年9月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,876円/㎡
2016年7月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,852円/㎡
2016年6月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2016年3月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 155,000円 2,050円/㎡
2016年2月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,735円/㎡
2015年8月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,821円/㎡
2015年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,116円/㎡
2014年9月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,874円/㎡
2014年9月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 155,000円 2,050円/㎡
2014年5月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 158,000円 1,845円/㎡
2014年5月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,880円/㎡
2014年5月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,868円/㎡
2014年3月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,985円/㎡
2014年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,866円/㎡
2014年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,928円/㎡
2014年2月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,701円/㎡
2014年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,039円/㎡
2014年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 176,000円 1,987円/㎡
2013年10月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 176,000円 1,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。