千葉みなとパークハウス弐番館
千葉県千葉市中央区千葉港8-1 | 築26年 | 188戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.8万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、17年間で60.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均3,616万円です。4LDKが最も高く平均3,832万円、3LDKは平均3,616万円です。
3LDK
3,616万
20件
4LDK
3,832万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,616万 | 2,780万 | 4,198万 |
| 4LDK | 9件 | 3,832万 | 3,413万 | 4,441万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
50.8万/㎡
4-7階
7件
30.8万/㎡
8階以上
15件
31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区千葉港8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 188戸 |
| 専有面積 | 70.70m² ～ 95.53m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
幸町第三小学校
中学校
幸町第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉みなとパークハウス弐番館 | 2000 | 188戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| 千葉みなとパークハウス | 1998 | 226戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| 千葉みなとパークハウス壱番館 | 1998 | 226戸 | 51.3万 | 4,590万 |
| ブラウシアセントラルコート | 2005 | 84戸 | - | - |
| ブラウシアオーシャンコート | 2005 | 294戸 | 52.5万 | 5,780万 |
| エクセレントシティ千葉登戸 | 2019 | 37戸 | 59.2万 | 3,290万 |
| 千葉みなとパークホームズ | 1996 | 26戸 | 40.9万 | 2,890万 |
| シーブレスシティコート | 2003 | 37戸 | - | - |
| シーブレスオーシャンコート | 2003 | 235戸 | 51.1万 | 4,680万 |
| 千葉ファミリータウン１号棟 | 1977 | 248戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| 千葉ファミリータウン４号棟 | 1977 | 247戸 | 21.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | - | 30.7万 | 35.6万 | 34.9万 | 40.9万 | 53.9万 | 54.3万 |
| 4LDK | - | 26.2万 | - | - | - | - | 39.6万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 26.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.92万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 26.96万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 27.96万/㎡ |
| 2013年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.4万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.83万/㎡ |
| 2012年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.87万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.92万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.04万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.1万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.96万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,540万 | 33.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額140,625円。4LDKなら月額148,250円が相場です。
3LDK
120,000〜158,000円
140,625円
4LDK
142,000〜157,000円
148,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 142,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 149,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 157,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。