千葉みなとパークハウス壱番館
千葉県千葉市中央区千葉港8-1 | 築28年 | 226戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201120142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の28.8万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、14年間で64.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,500円から2022年には148,250円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均3,437万円です。4LDKが最も高く平均4,117万円、3LDKは平均3,437万円です。
3LDK
3,437万
17件
4LDK
4,117万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,437万 | 2,927万 | 4,016万 |
| 4LDK | 13件 | 4,117万 | 3,347万 | 4,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.5万円で、1-5階（32.5万円）と比べて9.0万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
32.5万/㎡
6-10階
3件
27.4万/㎡
11-20階
16件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区千葉港8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 226戸 |
| 専有面積 | 68.26m² ～ 96.66m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
幸町第三小学校
中学校
幸町第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉みなとパークハウス壱番館 | 1998 | 226戸 | 51.3万 | 4,590万 |
| 千葉みなとパークハウス | 1998 | 226戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| 千葉みなとパークハウス弐番館 | 2000 | 188戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| ブラウシアセントラルコート | 2005 | 84戸 | - | - |
| ブラウシアオーシャンコート | 2005 | 294戸 | 52.5万 | 5,780万 |
| エクセレントシティ千葉登戸 | 2019 | 37戸 | 59.2万 | 3,290万 |
| 千葉みなとパークホームズ | 1996 | 26戸 | 40.9万 | 2,890万 |
| シーブレスシティコート | 2003 | 37戸 | - | - |
| シーブレスオーシャンコート | 2003 | 235戸 | 51.1万 | 4,680万 |
| 千葉ファミリータウン１号棟 | 1977 | 248戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| 千葉ファミリータウン４号棟 | 1977 | 247戸 | 21.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 36.0万 | - | 40.0万 | 49.3万 |
| 3LDK | 28.2万 | 30.3万 | 34.0万 | 32.7万 | 40.4万 | 39.7万 | 40.6万 | 39.1万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 51.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 51.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 46.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 47.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 46.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 39.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 48.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 28.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.69万/㎡ |
| 2013年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.4万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 28.23万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額130,273円。4LDKなら月額154,000円が相場です。
2LDK
115,000〜120,000円
116,667円
3LDK
109,000〜168,000円
130,273円
4LDK
145,000〜165,000円
154,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。