高津東の一戸建て相場
千葉県八千代市高津東 | 56件の成約データ
千葉県八千代市高津東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,339万円。木造（2,802万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,339万
木造
46件
2,802万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
2,756万
100〜120㎡
22件
2,832万
120〜150㎡
3件
3,172万
150㎡以上
8件
4,922万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
39件
2,969万
8m以上
15件
3,518万
平均㎡単価
17.7万/㎡
平均価格
2,613万円
取引実績
56件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
21万
'08'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
20
築16-20年
9
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,708万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
370㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
高津東は八千代市内26地区中18位（上位31%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の下市場とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）
高津東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市高津東４丁目１０番２３ | 9.1万/㎡ | - | 住宅 | 八千代台 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）