ノルディック八千代緑が丘
千葉県八千代市大和田新田40-2 | 築17年 | 109戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、12年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2021年には86,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
23.3〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・44件）で、平均2,495万円です。4SLDKが最も高く平均3,019万円、2LDKは平均2,229万円です。
ー
2,878万
2件
2LDK
2,229万
3件
3SLDK
2,928万
16件
3LDK
2,495万
44件
4SLDK
3,019万
2件
4LDK
2,738万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,878万 | 2,832万 | 2,923万 |
| 2LDK | 3件 | 2,229万 | 2,136万 | 2,376万 |
| 3SLDK | 16件 | 2,928万 | 2,390万 | 3,434万 |
| 3LDK | 44件 | 2,495万 | 1,898万 | 3,358万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,019万 | 2,874万 | 3,163万 |
| 4LDK | 3件 | 2,738万 | 2,057万 | 3,282万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（25.6万円）と比べて4.2万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
38件
25.6万/㎡
4-7階
32件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市大和田新田40-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 70.61m² ～ 103.76m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東邸管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
西高津小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノルディック八千代緑が丘 | 2009 | 109戸 | 25.2万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション西八千代 | 1990 | 159戸 | 31.4万 | 2,199万 |
| グローリオ八千代緑が丘 | 2008 | 83戸 | 41.1万 | 2,680万 |
| ハイホーム八千代緑が丘 | 1999 | 62戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| 高津団地５街区 | 1972 | 680戸 | 7.8万 | 380万 |
| リーベスト八千代グリーンヒルズ | 1997 | 42戸 | 26.6万 | 1,700万 |
| 高津団地５街区１１棟 | 1972 | 20戸 | 7.5万 | 350万 |
| サニータウン習志野台スカイハイツ | 1980 | 74戸 | 15.5万 | 1,380万 |
| 高津団地５街区３棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 高津団地５街区２棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 高津団地５街区４棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 26.3万 | 26.3万 | - | 26.2万 | - | 25.2万 |
| 3LDK | 25.9万 | 27.7万 | 29.8万 | 31.5万 | 27.4万 | 29.0万 | 36.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 29.8万 | 28.7万 | - | - | - |
| 2LDK | 23.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 34.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 34.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 32.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.26万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,167円。
3LDK
80,000〜120,000円
100,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,427円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。