リーベスト八千代グリーンヒルズ
千葉県八千代市大和田新田69-4 | 築29年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2011201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の23.1万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、13年間で20.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.920
補正係数 ×0.920
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・14件）で、平均1,705万円です。5LDKが最も高く平均2,420万円、2LDKは平均1,705万円です。
2LDK
1,705万
14件
3LDK
1,823万
12件
5LDK
2,420万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 1,705万 | 1,254万 | 2,640万 |
| 3LDK | 12件 | 1,823万 | 1,371万 | 2,202万 |
| 5LDK | 3件 | 2,420万 | 2,278万 | 2,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-2階（22.3万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
21件
22.3万/㎡
3階以上
9件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市大和田新田69-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.05m² ～ 130.88m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 住石興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
西高津小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト八千代グリーンヒルズ | 1997 | 42戸 | 26.6万 | 1,700万 |
| ハイホーム八千代緑が丘 | 1999 | 62戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| グローリオ八千代緑が丘 | 2008 | 83戸 | 41.1万 | 2,680万 |
| 高津団地５街区 | 1972 | 680戸 | 7.8万 | 380万 |
| ノルディック八千代緑が丘 | 2009 | 109戸 | 25.2万 | 2,390万 |
| 高津団地５街区１１棟 | 1972 | 20戸 | 7.5万 | 350万 |
| 高津団地５街区２５棟 | 1972 | 25戸 | 9.8万 | 480万 |
| 高津団地５街区２２号棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 高津団地5街区21棟 | 1972 | - | 4.5万 | 220万 |
| 高津団地５街区１４棟 | 1972 | 30戸 | 12.7万 | 622万 |
| 高津団地５街区１５棟 | 1972 | 40戸 | 8.2万 | 400万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.9万 | 17.6万 | - | 34.4万 | 38.2万 | 29.6万 | 26.6万 |
| 3LDK | 21.0万 | 20.0万 | - | 20.3万 | 18.6万 | - | 21.7万 | 30.4万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 2,150万 | 16.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 2,180万 | 16.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 1,980万 | 15.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.31万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.59万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.27万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.45万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.55万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.17万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.99万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。