中志津のマンション相場
千葉県佐倉市中志津 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県佐倉市中志津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.1万円に対し、築25年は25.4万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
37.1万/㎡
築5年
4件
39.1万/㎡
築10年
9件
31.5万/㎡
築15年
13件
28.3万/㎡
築20年
3件
25.2万/㎡
築25年
9件
25.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は2,522万円。
３ＬＤＫ
38件
2,187万円
４ＬＤＫ
7件
2,522万円
平均㎡単価
23.4万/㎡
平均価格
1,731万円
取引実績
45件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡25.0万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
25
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,705万円
38件
４ＬＤＫ
1,871万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中志津のマンション一覧（2棟）
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市のマンションマップ
佐倉市内のエリアランキング
中志津は佐倉市内13地区中8位（上位38%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の王子台とは4%の差。
中志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市中志津２丁目１番５１ | 6.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 志津 1300m |
| 佐倉市中志津７丁目３８５番４８ | 5.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 志津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）