上志津のマンション相場
千葉県佐倉市上志津 | 227件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県佐倉市上志津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約227件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.5万円に対し、築50年は7.3万円。築年による価格差は最大373%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
34.5万/㎡
築5年
5件
33.4万/㎡
築10年
15件
27.0万/㎡
築15年
13件
27.9万/㎡
築20年
14件
21.6万/㎡
築25年
29件
21.4万/㎡
築30年
35件
17.1万/㎡
築35年
33件
16.3万/㎡
築40年
33件
18.9万/㎡
築45年
24件
15.4万/㎡
築50年
3件
7.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（140件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,766万円。
３ＬＤＫ
140件
1,446万円
２ＬＤＫ
38件
1,440万円
４ＬＤＫ
17件
1,260万円
３ＤＫ
9件
951万円
２ＤＫ
7件
932万円
１ＬＤＫ
2件
802万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,766万円
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
1,066万円
取引実績
227件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2026年は㎡10.8万円へ、18年間で35.2%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,109万円
140件
２ＬＤＫ
1,113万円
38件
４ＬＤＫ
982万円
17件
３ＤＫ
747万円
9件
２ＤＫ
603万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,525万円
4件
１ＬＤＫ
760万円
2件
１ＤＫ
500万円
1件
オープンフロア
1,300万円
1件
４Ｋ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
440万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
650万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
850万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上志津のマンション一覧（11棟）
レクセルプラザ志津
築20年
| 8階建
| 118戸
2,780万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買111件
ベルドゥムール志津駅前
築25年
| 5階建
| 38戸
1,800万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買45件
ローズタウン志津駅前B棟
築49年
| 9階建
| 125戸
1,280万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買28件
志津住宅
築49年
| 10階建
| 85戸
売買0件
ハイホーム第2志津駅前
築42年
| 7階建
| 113戸
売買0件
パストラルハイム志津壱番館
築32年
売買0件
コープ野村志津
築52年
| 5階建
| 145戸
売買0件
アルファグランデユーカリが丘
築31年
| 3階建
| 31戸
売買0件
ハイホーム志津駅前
築46年
| 11階建
| 199戸
売買0件
ダイアパレス志津
築29年
| 4階建
| 38戸
売買0件
志津グリーンハイツ
築38年
| 5階建
| 178戸
売買0件
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市のマンションマップ
佐倉市内のエリアランキング
上志津は佐倉市内13地区中12位（上位8%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の山崎とは26%の差。
上志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外 | 12.9万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 志津 250m |
| 佐倉市上志津字東間作１７６９番６２ | 8.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 志津 650m |
| 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５ | 7.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 志津 1000m |
| 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 志津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）