ローズタウン志津駅前
千葉県佐倉市上志津1672-10 | 築49年 | 3棟
このページは3棟をまとめたローズタウン志津駅前全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、9年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.7〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 60.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 165件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均1,714万円です。3LDKが最も高く平均1,714万円、3DKは平均1,109万円です。
2LDK
1,493万
5件
3DK
1,109万
9件
3LDK
1,714万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,493万 | 1,315万 | 1,882万 |
| 3DK | 9件 | 1,109万 | 891万 | 1,310万 |
| 3LDK | 19件 | 1,714万 | 1,015万 | 2,150万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
20.7万/㎡
4-7階
12件
18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市上志津1672-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 58.75m² ～ 86.77m² |
| 分譲会社 | 高島屋住宅 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ローズタウン志津駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 9階建 | 175戸 | - | - | - | 2件 |
| A棟 | 1977年 | 6階建 | 52戸 | 14件 | 13万 | 6件 | - |
| B棟 | 1977年 | 9階建 | 125戸 | 56件 | 21.1万 | - | 2件 |
| C棟 | 1977年 | 9階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
志津駅
京成本線
学区情報
小学校
志津中学校
中学校
志津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズタウン志津駅前 | 1977 | 125戸 | 21.1万 | 1,280万 |
| 志津住宅 | 1977 | 85戸 | - | - |
| ベルドゥムール志津駅前 | 2001 | 38戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| コープ野村志津 | 1974 | 145戸 | - | - |
| ブライトアベニュー志津 | 1990 | 72戸 | - | - |
| レクセルプラザ志津 | 2006 | 118戸 | 29.6万 | 2,780万 |
| ハイホーム第2志津駅前 | 1984 | 113戸 | - | - |
| ハイホーム志津駅前 | 1980 | 199戸 | - | - |
| 志津グリーンハイツ | 1988 | 178戸 | - | - |
| レックスハイム志津 | 1994 | 71戸 | 30.8万 | 2,090万 |
| エクセル志津 | 1995 | 126戸 | 10.3万 | 680万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 60.82㎡ | 25.5万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1,788万円 | 60.82㎡ | 29.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,580万円 | 60.82㎡ | 26万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1,680万円 | 70.73㎡ | 23.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,550万円 | 60.82㎡ | 25.5万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,788万円 | 60.82㎡ | 29.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 17.5万 | - | 19.4万 | - | - | 21.1万 |
| 3LDK | 16.3万 | 10.6万 | 17.8万 | 24.5万 | 23.0万 | 26.6万 | 23.8万 | 13.0万 |
| 3DK | 14.9万 | - | - | 12.2万 | - | 13.5万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 990万 | 16.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 990万 | 16.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 960円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。