鏑木町の土地相場
千葉県佐倉市鏑木町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市鏑木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.8万円（成約31件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,599円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
5件
15万/坪
6〜8m
14件
18万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて70%の差があります。
長方形
6件
20万/坪
ほぼ台形
6件
17万/坪
不整形
6件
16万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
6件
21万/坪
南
6件
17万/坪
北
5件
15万/坪
西
3件
14万/坪
南西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
19.8万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,444万円
取引実績
31件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪16万円へ、18年間で21.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
118坪〜（390㎡〜）
16.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
112坪〜（370㎡〜）
15.2万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
209坪〜（690㎡〜）
28.7万/坪
2024年第2四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
91坪〜（300㎡〜）
44.1万/坪
2021年第4四半期
610万円
35坪〜（115㎡〜）
17.5万/坪
2020年第3四半期
730万円
60坪〜（200㎡〜）
12.1万/坪
2020年第2四半期
930万円
60坪〜（200㎡〜）
15.4万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
鏑木町は佐倉市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価19.8万/坪。
1つ上の山王とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
鏑木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市鏑木町１丁目７番７３ | 8.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 佐倉 600m |
| 佐倉市鏑木町字船尾余２０８番５外 | 5.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 佐倉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）