生谷の一戸建て相場
千葉県佐倉市生谷 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県佐倉市生谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約65件、前年比-51.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
908万
80〜100㎡
8件
1,858万
100〜120㎡
36件
3,381万
120〜150㎡
5件
3,452万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,161万
6〜8m
39件
3,977万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▼51.7%
平均価格
2,406万円
取引実績
65件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
260㎡〜
10.4万/㎡
2025年第4四半期
650万円
120㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2022年第3四半期
990万円
140㎡〜
7.1万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2021年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
生谷は佐倉市内33地区中15位（上位55%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の宮ノ台とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）