大崎台の一戸建て相場
千葉県佐倉市大崎台 | 107件の成約データ
千葉県佐倉市大崎台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約107件、前年比+32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,733万円。木造（2,923万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,733万
鉄骨造
4件
4,397万
木造
91件
2,923万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,870万
100〜120㎡
48件
2,936万
120〜150㎡
38件
2,941万
150㎡以上
12件
6,540万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,851万
6〜8m
86件
3,195万
8m以上
15件
3,965万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
2,451万円
取引実績
107件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,357万円
14件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
170㎡〜
27.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
大崎台は佐倉市内33地区中13位（上位61%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の中志津とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
大崎台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市大崎台１丁目１番４外 | 11.1万/㎡ | +1.8% | 銀行 | 佐倉 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）