臼井の一戸建て相場
千葉県佐倉市臼井 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県佐倉市臼井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約84件、前年比+82.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,678万円。軽量鉄骨造（2,645万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
80件
2,678万
軽量鉄骨造
3件
2,645万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,180万
80〜100㎡
15件
2,193万
100〜120㎡
48件
2,909万
120〜150㎡
10件
2,982万
150㎡以上
6件
2,522万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,957万
4〜6m
30件
2,350万
6〜8m
38件
3,051万
8m以上
7件
2,238万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲82.8%
平均価格
1,995万円
取引実績
84件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
120㎡〜
32.5万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
臼井は佐倉市内33地区中18位（上位45%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の稲荷台とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
臼井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市南臼井台１１３２番６７ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1000m |
| 佐倉市新臼井田６６３番１０４ | 4.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 京成臼井 1600m |
| 佐倉市臼井字大名宿５８６番２６ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1000m |
| 佐倉市臼井田字浜田２４３２番 | 1.3万/㎡ | -0.7% | 農地 | 京成臼井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）