稲荷台の一戸建て相場
千葉県佐倉市稲荷台 | 65件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県佐倉市稲荷台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約65件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,557万円。木造（2,964万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,557万
木造
48件
2,964万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,117万
100〜120㎡
30件
2,987万
120〜150㎡
11件
3,198万
150㎡以上
12件
3,846万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,807万
6〜8m
43件
3,184万
8m以上
9件
2,814万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,195万円
取引実績
65件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
20万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,336万円
11件
５ＬＤＫ
3,825万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
8,800万円
755㎡〜
・５ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
稲荷台は佐倉市内33地区中17位（上位48%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の王子台とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）