スカイプラザステーションタワー

千葉県佐倉市南ユーカリが丘1-1 | 築23年 | 253戸

推定相場

スカイプラザステーションタワー

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、16年間で22.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2025年には178,333円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・32件）で、平均3,929万円です。4LDKが最も高く平均5,102万円、1LDKは平均2,816万円です。

1LDK

8件

2,816万

2LDK

27件

3,626万

2SLDK

6件

4,005万

3LDK

32件

3,929万

4LDK

9件

5,102万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,816万	2,491万	3,518万
2LDK	27件	3,626万	2,914万	4,814万
2SLDK	6件	4,005万	3,422万	4,682万
3LDK	32件	3,929万	3,253万	5,650万
4LDK	9件	5,102万	4,580万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-5階（37.0万円）と比べて4.7万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

37万/㎡

6件

6-10階

39.1万/㎡

19件

11-20階

38万/㎡

34件

21階以上

41.7万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県佐倉市南ユーカリが丘1-1
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付31階建
総戸数	253戸
専有面積	54.67m² ～ 145.53m²
分譲会社	山万
施工会社	鹿島建設
管理会社	山万総合サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

ユーカリが丘駅

京成本線 / ユーカリが丘線

徒歩1分

学区情報

小学校

志津小学校

中学校

志津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイプラザステーションタワー	2003	253戸	43.3万	3,990万
スカイプラザ・ステーションタワータワー棟	2003	216戸	43.3万	3,990万
スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟	2003	36戸	41.1万	3,250万
プレシオ南ユーカリが丘	2005	277戸	47.8万	3,250万
スカイプラザ・ユーカリが丘サウスタワー	1990	244戸	32.1万	3,630万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区	1999	109戸	27.1万	2,280万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘２街区	1999	18戸	21.1万	2,820万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘	1999	109戸	28.5万	2,300万
スカイプラザ・ユーカリが丘ウエストタワー	1991	263戸	41.9万	5,250万
スカイプラザ・ユーカリが丘センターハイツ	1994	106戸	21.1万	2,199万
スターリアユーカリが丘	2003	40戸	34.8万	2,280万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

49件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	37.6万	36.7万	-	40.8万	35.8万	40.7万	-	45.3万
3LDK	34.5万	36.2万	38.5万	39.7万	-	-	35.3万	51.7万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	49.7万
2SLDK	-	41.2万	-	35.8万	-	37.6万	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	3,350万	45.29万/㎡
2025年7月	22〜28階	3LDK	85㎡〜	4,180万	46.72万/㎡
2025年6月	8〜14階	4LDK	110㎡〜	4,580万	41.19万/㎡
2025年4月	1〜7階	4LDK	110㎡〜	6,480万	58.28万/㎡
2025年12月	15〜21階	3SLDK	90㎡〜	3,990万	43.28万/㎡
2025年10月	22〜28階	3LDK	95㎡〜	5,650万	56.68万/㎡
2024年8月	8〜14階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.3万/㎡
2023年6月	1〜7階	2LDK	75㎡〜	3,200万	40.43万/㎡
2023年12月	1〜7階	2LDK	75㎡〜	3,250万	41.06万/㎡
2023年11月	15〜21階	2SLDK	95㎡〜	3,580万	37.57万/㎡
2022年7月	22〜28階	2LDK	110㎡〜	3,980万	35.8万/㎡
2022年1月	29〜31階	1LDK	75㎡〜	3,280万	43.69万/㎡
2021年7月	1〜7階	2LDK	80㎡〜	2,980万	35.14万/㎡
2021年4月	8〜14階	3LDK	85㎡〜	3,490万	39.01万/㎡
2021年4月	8〜14階	1LDK	55㎡〜	2,300万	38.56万/㎡
2021年2月	22〜28階	3LDK	90㎡〜	3,730万	40.41万/㎡
2021年11月	22〜28階	2LDK	70㎡〜	3,440万	46.51万/㎡
2021年10月	1〜7階	1LDK	55㎡〜	2,990万	50.12万/㎡
2021年10月	22〜28階	2SLDK	110㎡〜	3,980万	35.8万/㎡
2020年6月	22〜28階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.03万/㎡
2020年5月	1〜7階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.66万/㎡
2020年5月	15〜21階	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.37万/㎡
2020年1月	8〜14階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.19万/㎡
2020年10月	8〜14階	3LDK	85㎡〜	3,490万	39.01万/㎡
2019年7月	8〜14階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.19万/㎡
2019年6月	29〜31階	2SLDK	105㎡〜	4,400万	41.24万/㎡
2019年3月	8〜14階	2LDK	85㎡〜	3,280万	36.66万/㎡
2019年11月	15〜21階	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.37万/㎡
2018年12月	1〜7階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.45万/㎡
2018年11月	8〜14階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.58万/㎡
2017年6月	15〜21階	2LDK	85㎡〜	3,370万	37.67万/㎡
2017年6月	8〜14階	1LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2017年2月	22〜28階	1LDK	50㎡〜	2,350万	42.99万/㎡
2017年10月	15〜21階	2LDK	85㎡〜	3,370万	37.67万/㎡
2017年10月	22〜28階	2LDK	70㎡〜	2,880万	38.75万/㎡
2016年8月	15〜21階	2SLDK	95㎡〜	3,400万	35.68万/㎡
2016年7月	8〜14階	3LDK	90㎡〜	3,150万	34.17万/㎡
2016年5月	29〜31階	2LDK	105㎡〜	4,300万	40.3万/㎡
2016年3月	22〜28階	4LDK	110㎡〜	4,380万	39.39万/㎡
2016年1月	29〜31階	2LDK	105㎡〜	4,300万	40.3万/㎡
2015年9月	15〜21階	1LDK	50㎡〜	2,250万	41.16万/㎡
2015年9月	22〜28階	3LDK	95㎡〜	4,480万	44.94万/㎡
2015年11月	1〜7階	2LDK	75㎡〜	2,980万	37.65万/㎡
2014年9月	1〜7階	2SLDK	95㎡〜	3,380万	35.47万/㎡
2014年9月	8〜14階	2SLDK	95㎡〜	3,567万	37.43万/㎡
2014年6月	22〜28階	2LDK	70㎡〜	2,690万	36.19万/㎡
2014年2月	8〜14階	3LDK	85㎡〜	3,230万	36.11万/㎡
2014年11月	22〜28階	3LDK	90㎡〜	3,150万	34.17万/㎡
2013年8月	1〜7階	2LDK	75㎡〜	2,720万	36.2万/㎡
2013年8月	15〜21階	4LDK	115㎡〜	4,050万	34.88万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額143,316円。3LDKなら月額158,375円が相場です。

1LDK

116,364円

110,000〜125,000円

2LDK

143,316円

130,000〜170,000円

3LDK

158,375円

140,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

28件

15〜20万

10件

20〜30万

1件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	22〜28階	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,307円/㎡
2025年4月	22〜28階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,900円/㎡
2025年1月	22〜28階	2LDK	85㎡〜	170,000円	1,900円/㎡
2024年6月	22〜28階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,085円/㎡
2024年11月	22〜28階	2LDK	85㎡〜	160,000円	1,788円/㎡
2024年10月	8〜14階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,011円/㎡
2021年5月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,676円/㎡
2021年5月	22〜28階	2LDK	95㎡〜	170,000円	1,784円/㎡
2021年1月	15〜21階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,816円/㎡
2020年3月	15〜21階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,104円/㎡
2020年2月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,650円/㎡
2020年2月	8〜14階	1LDK	70㎡〜	125,000円	1,766円/㎡
2020年11月	15〜21階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,883円/㎡
2019年7月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,565円/㎡
2019年6月	15〜21階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,012円/㎡
2019年5月	15〜21階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,883円/㎡
2019年3月	29〜31階	3SLDK	95㎡〜	160,000円	1,605円/㎡
2018年7月	22〜28階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,195円/㎡
2017年9月	8〜14階	1LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2017年9月	1〜7階	1LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2017年9月	22〜28階	2LDK	85㎡〜	140,000円	1,565円/㎡
2017年7月	15〜21階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,012円/㎡
2017年10月	8〜14階	1LDK	70㎡〜	115,000円	1,624円/㎡
2016年9月	15〜21階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,012円/㎡
2016年8月	1〜7階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,916円/㎡
2016年4月	15〜21階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,104円/㎡
2016年4月	22〜28階	2LDK	85㎡〜	135,000円	1,509円/㎡
2016年11月	22〜28階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,825円/㎡
2016年10月	22〜28階	2LDK	85㎡〜	135,000円	1,509円/㎡
2015年8月	22〜28階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,605円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。