マイキャッスルユーカリが丘
千葉県佐倉市上座558-26 | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の18.6万/㎡から2025年は22万/㎡へ、16年間で18.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2017年には84,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
26.4〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 118件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・31件）で、平均1,627万円です。3LDKが最も高く平均1,627万円、2SLDKは平均1,538万円です。
2SLDK
1,538万
7件
3LDK
1,627万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,538万 | 1,120万 | 1,855万 |
| 3LDK | 31件 | 1,627万 | 1,086万 | 2,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（20.8万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26件
20.8万/㎡
4-7階
12件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市上座558-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 73.56m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 菊栄商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
ユーカリが丘駅
京成本線 / ユーカリが丘線
学区情報
小学校
上志津小学校
中学校
佐倉市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスルユーカリが丘 | 1998 | 56戸 | 21.9万 | 1,450万 |
| パンシオンユーカリが丘No.2 | 1988 | - | - | - |
| スカイプラザ・ユーカリが丘ゲートフロント | 2023 | - | - | - |
| スカイプラザステーションタワー | 2003 | 253戸 | 43.3万 | 3,990万 |
| スカイプラザ・ステーションタワータワー棟 | 2003 | 216戸 | 43.3万 | 3,990万 |
| スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟 | 2003 | 36戸 | 41.1万 | 3,250万 |
| スターリアユーカリが丘 | 2003 | 40戸 | 34.8万 | 2,280万 |
| ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区 | 1999 | 109戸 | 27.1万 | 2,280万 |
| パストラルハイム佐倉志津1番館 | 1994 | - | - | - |
| パストラルハイム佐倉志津2番館 | 1994 | - | - | - |
| スカイプラザ・ユーカリが丘サウスタワー | 1990 | 244戸 | 32.1万 | 3,630万 |
佐倉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,351円 | 359 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 1,868円 | 145 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,345円 | 100 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,440円 | 94 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,269円 | 92 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 16.9万 | - | - | - | - | 27.7万 | 24.8万 | 21.9万 |
| 3LDK | 19.1万 | 20.2万 | 22.1万 | 21.5万 | 26.4万 | 25.4万 | 20.8万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 24.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,245万 | 18.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.86万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.7万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.89万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.59万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.87万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額88,000円。3LDKなら月額88,000円が相場です。
2SLDK
76,000〜80,000円
78,000円
3LDK
84,000〜95,000円
88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。