ネオハイツ奥野
青森県青森市桂木4丁目3-16 | 築34年 | 68戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2024年は14.1万/㎡へ、11年間で22.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2019年には64,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・12件）で、平均750万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,181万円、1LDKは平均609万円です。
２ＬＤＫ
654万
6件
１ＬＤＫ
624万
2件
３ＬＤＫ
1,109万
5件
４ＬＤＫ
1,181万
2件
２ＤＫ
651万
2件
1LDK
609万
2件
1SLDK
880万
2件
2LDK
750万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 654万 | 491万 | 767万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 624万 | 547万 | 700万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,109万 | 931万 | 1,498万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,181万 | 1,092万 | 1,269万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 651万 | 444万 | 857万 |
| 1LDK | 2件 | 609万 | 586万 | 632万 |
| 1SLDK | 2件 | 880万 | 862万 | 897万 |
| 2LDK | 12件 | 750万 | 590万 | 921万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-2階（12.1万円）と比べて1.2万円（+9.9%）高くなっています。
1-2階
9件
12.1万/㎡
3階以上
9件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 青森県青森市桂木4丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 45.31m² ～ 62.50m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
学区情報
小学校
青森市立浜田小学校
中学校
青森市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ奥野 | 1992 | 68戸 | 14.1万 | 700万 |
| シティパレス勝田 | 1980 | 24戸 | - | - |
| センチュリー勝田 | 2006 | 27戸 | 32.5万 | 2,600万 |
| プリンスコート橋本 | 1987 | 51戸 | 29.6万 | 3,800万 |
| サンライズ勝田公園 | 1988 | 24戸 | 12.1万 | 1,100万 |
| ポレスター平和公園 | 2004 | 60戸 | 34.6万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション平和公園 | 1989 | 34戸 | 12.3万 | 840万 |
| シャトーム緑街 | 2002 | 54戸 | 25.1万 | 2,398万 |
| シャトーム中央町 | 2001 | 21戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| ポレスターガーデンシティ浜田 | 2009 | 89戸 | 40.4万 | 4,050万 |
| ハイガーデン | 1994 | 21戸 | 24.9万 | 2,290万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 12.7万 | 14.1万 |
| 2LDK | 11.2万 | 12.1万 | 12.4万 | 11.7万 | 15.3万 | 12.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 630万 | 12.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 720万 | 12.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 610万 | 12.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 610万 | 12.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額70,100円。
2LDK
58,000〜76,000円
70,100円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。