リバーサイド桜川壱番館
青森県青森市松原3丁目15-25 | 築28年 | 126戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21万/㎡から2021年は19.5万/㎡へ、4年間で7.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には82,667円へ、31.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・11件）で、平均1,508万円です。3LDKが最も高く平均1,546万円、4LDKは平均1,508万円です。
3LDK
1,546万
3件
4LDK
1,508万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,546万 | 1,337万 | 1,895万 |
| 4LDK | 11件 | 1,508万 | 1,407万 | 1,712万 |
物件概要
| 所在地 | 青森県青森市松原3丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 69.14m² ～ 95.75m² |
| 分譲会社 | セントラルファイナンス青森 テーオー小笠原 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東洋建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
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徒歩3分
松原三丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩30分
東青森駅
青い森鉄道線
学区情報
小学校
青森市立堤小学校
中学校
青森市立浦町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイド桜川壱番館 | 1998 | 126戸 | 19.5万 | 1,600万 |
| リバーサイド桜川 | 1998 | 126戸 | 18.6万 | 1,250万 |
| リバーサイド桜川弐番館 | 1998 | 126戸 | 18.6万 | 1,250万 |
| サンデュエル桜川 | 2003 | 42戸 | 22.0万 | 1,590万 |
| サンデュエル桜川スカイステージ | 2003 | 33戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| サーパス松原 | 2008 | 56戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション平和公園第２ | 1991 | 33戸 | 12.7万 | 460万 |
| シャトームリライ南佃 | 2020 | 30戸 | - | - |
| サンライズ勝田公園 | 1988 | 24戸 | 12.1万 | 1,100万 |
| ドゥーム平和公園通り | 2003 | 37戸 | 24.8万 | 2,500万 |
| 朝日プラザ堤町アーバンステージ | 1990 | 72戸 | 13.9万 | 420万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.7万 | 19.4万 | 18.2万 | 19.5万 |
| 3LDK | 21.0万 | - | 25.3万 | 19.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額102,545円。
3LDK
65,000〜120,000円
102,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 872円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,245円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。