花園の一戸建て相場
青森県青森市花園 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市花園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約68件、前年比-70.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,398万円。ＲＣ（601万円）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,398万
木造
50件
1,001万
ＲＣ
3件
601万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
838万
80〜100㎡
12件
853万
100〜120㎡
17件
1,354万
120〜150㎡
15件
1,166万
150㎡以上
18件
1,216万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
777万
4〜6m
26件
751万
6〜8m
19件
1,561万
8m以上
15件
1,443万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▼70.6%
平均価格
1,636万円
取引実績
68件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,565万円
2件
４ＤＫ
530万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
400万円
1件
２ＬＤＫ
930万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
2025年第3四半期
400万円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
150㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
2024年第3四半期
530万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1万/㎡
2024年第3四半期
530万円
130㎡〜
・４ＤＫ
4.1万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
120㎡〜
18.3万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
花園は青森市内54地区中9位（上位83%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の大野とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市花園２丁目４９２番２５外 | 6.2万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 青森 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）