長島の一戸建て相場
青森県青森市長島 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市長島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約50件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,764万円。木造（957万円）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
2,764万
鉄骨造
10件
1,485万
軽量鉄骨造
5件
999万
木造
28件
957万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,997万
80〜100㎡
5件
739万
100〜120㎡
5件
984万
120〜150㎡
14件
1,183万
150㎡以上
22件
1,500万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,113万
6〜8m
8件
949万
8m以上
31件
1,657万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
1,934万円
取引実績
50件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
9万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
７ＬＤＫ
6,000万円
1件
２ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
105㎡〜
9.3万/㎡
2025年第4四半期
980万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
465㎡〜
・７ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第2四半期
620万円
50㎡〜
12.4万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
2023年第4四半期
360万円
55㎡〜
6.5万/㎡
2023年第3四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
125㎡〜
8.0万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
長島は青森市内54地区中7位（上位87%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の篠田とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
長島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市長島２丁目１番２ | 13.2万/㎡ | - | 事務所 | 青森 800m |
| 青森市長島３丁目９番１０ | 5.8万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 青森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）