佃の一戸建て相場
青森県青森市佃 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市佃の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約64件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,215万円。木造（888万円）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,215万
木造
52件
888万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
364万
80〜100㎡
12件
1,151万
100〜120㎡
11件
999万
120〜150㎡
13件
1,108万
150㎡以上
21件
1,031万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
648万
4〜6m
39件
1,002万
6〜8m
17件
1,208万
8m以上
4件
1,001万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
1,469万円
取引実績
64件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
2万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,800万円
3件
３ＬＤＫ
850万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
850万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
300万円
400㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
450万円
155㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
480万円
185㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
佃は青森市内54地区中23位（上位57%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の橋本とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
佃周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市佃１丁目１４３番７ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 東青森 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）