石江の一戸建て相場
青森県青森市石江 | 158件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市石江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約158件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,955万円。木造（1,119万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,955万
軽量鉄骨造
7件
1,588万
木造
128件
1,119万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
797万
80〜100㎡
22件
988万
100〜120㎡
38件
1,272万
120〜150㎡
31件
1,109万
150㎡以上
39件
1,396万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大282%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
479万
4〜6m
47件
1,105万
6〜8m
68件
1,172万
8m以上
34件
1,833万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
1,806万円
取引実績
158件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
8件
３ＬＤＫ
1,893万円
3件
５ＬＤＫ
1,450万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
６ＤＫ
430万円
1件
４ＤＫ
480万円
1件
６Ｋ
300万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
2025年第4四半期
980万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第4四半期
800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
800万円
150㎡〜
5.3万/㎡
2025年第3四半期
380万円
195㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
石江は青森市内54地区中16位（上位70%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の岡造道とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
石江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市石江４丁目８番９ | 5.2万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 新青森 580m |
| 青森市大字石江字岡部１６４番１０外 | 4.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新青森 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）