ポレスター新町レジデンス
青森県青森市新町2丁目8-1 | 築19年 | 110戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、8年間で3.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万22万17万12万
2016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2022年には165,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の43%・17件）で、平均1,505万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,231万円、１ＬＤＫは平均1,505万円です。
１ＬＤＫ
1,505万
17件
２ＬＤＫ
2,192万
9件
１ＤＫ
1,837万
2件
３ＬＤＫ
3,231万
4件
3LDK
3,016万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 17件 | 1,505万 | 616万 | 2,007万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,192万 | 1,201万 | 3,165万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,837万 | 1,549万 | 2,125万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,231万 | 2,885万 | 3,645万 |
| 3LDK | 8件 | 3,016万 | 2,200万 | 3,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（35.2万円）と比べて2.5万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
2件
35.2万/㎡
6-10階
4件
34.7万/㎡
11-20階
3件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 青森県青森市新町2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 72.32m² ～ 106.38m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
青森駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR津軽線 / 青い森鉄道線
学区情報
小学校
青森市立長島小学校
中学校
青森市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター新町レジデンス | 2007 | 110戸 | 34.4万 | 3,470万 |
| ライオンズマンション新町通 | 1989 | 42戸 | 13.0万 | 540万 |
| ライオンズマンション善知鳥 | 1988 | 59戸 | 17.9万 | 770万 |
| パークハイツ安方第３ | 1992 | 40戸 | 15.3万 | 800万 |
| クレア善知鳥グランデュール | 2005 | 89戸 | 36.6万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション善知鳥第２ | 1987 | 26戸 | 14.2万 | 750万 |
| シティパレス本町 | 1982 | 75戸 | 8.1万 | 180万 |
| パークハイツ安方第２ | 1989 | 47戸 | 24.9万 | 1,250万 |
| パークハイツ本町 | 1986 | 72戸 | 13.3万 | 750万 |
| ダイアパレスシーサイド本町 | 1989 | 16戸 | 10.2万 | 890万 |
| セントラルビューあおもり | 2005 | 26戸 | 24.6万 | 1,890万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | 39.3万 | 33.8万 | 37.3万 | 34.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,470万 | 34.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,650万 | 36.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,470万 | 34.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 39.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額136,667円。4LDKなら月額225,000円が相場です。
3LDK
130,000〜150,000円
136,667円
4LDK
200,000〜250,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 200,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 115㎡〜 | 250,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。