桔梗野の一戸建て相場
青森県弘前市桔梗野 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
青森県弘前市桔梗野の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約50件、前年比+48.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,989万
100〜120㎡
16件
2,671万
120〜150㎡
12件
3,172万
150㎡以上
10件
3,718万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,955万
4〜6m
19件
1,935万
6〜8m
22件
3,833万
8m以上
6件
2,207万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲48.8%
平均価格
1,614万円
取引実績
50件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
480㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
880万円
240㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
150万円
200㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
650万円
155㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
500万円
510㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
950㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
50万円
100㎡〜
0.5万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
840㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
桔梗野は弘前市内20地区中9位（上位55%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の堅田とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）