桔梗野の土地相場
青森県弘前市桔梗野 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市桔梗野の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,980円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
長方形
19件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
南
6件
13万/坪
北
5件
9万/坪
西
11件
8万/坪
東
12件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
724万円
取引実績
41件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、16年間で54.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
50万円
9坪〜（30㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
370万円
32坪〜（105㎡〜）
11.6万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2022年第4四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
2022年第2四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2022年第2四半期
780万円
59坪〜（195㎡〜）
13.2万/坪
2022年第1四半期
650万円
94坪〜（310㎡〜）
6.9万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
203坪〜（670㎡〜）
9.4万/坪
2021年第3四半期
400万円
32坪〜（105㎡〜）
12.6万/坪
2021年第3四半期
440万円
50坪〜（165㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
桔梗野は弘前市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の樹木とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）