城西の一戸建て相場
青森県弘前市城西 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
青森県弘前市城西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約32件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,704万
100〜120㎡
11件
2,302万
120〜150㎡
7件
1,968万
150㎡以上
6件
1,929万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
2,318万
8m以上
8件
2,724万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
1,431万円
取引実績
32件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
5万
'10'12'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
920万円
220㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
550万円
220㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2023年第3四半期
660万円
165㎡〜
4.0万/㎡
2022年第4四半期
300万円
260㎡〜
1.2万/㎡
2022年第4四半期
770万円
240㎡〜
3.2万/㎡
2022年第3四半期
800万円
220㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
城西は弘前市内20地区中11位（上位45%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の青山とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）