松原東の一戸建て相場
青森県弘前市松原東 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
青森県弘前市松原東の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約61件、前年比+110.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
732万
80〜100㎡
12件
1,326万
100〜120㎡
13件
3,000万
120〜150㎡
14件
2,087万
150㎡以上
18件
2,683万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,182万
4〜6m
22件
1,512万
6〜8m
28件
2,752万
8m以上
6件
2,492万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲110.5%
平均価格
1,404万円
取引実績
61件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000万円
3件
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
565㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
210㎡〜
18.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
180万円
105㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
1200㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
800万円
260㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2万/㎡
2023年第3四半期
680万円
165㎡〜
4.1万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
松原東は弘前市内20地区中12位（上位40%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の城西とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）