川先の一戸建て相場
青森県弘前市川先 | 40件の成約データ
青森県弘前市川先の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約40件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,158万円。木造（2,785万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,158万
木造
32件
2,785万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,386万
100〜120㎡
7件
2,002万
120〜150㎡
5件
2,365万
150㎡以上
23件
3,202万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,147万
6〜8m
25件
2,615万
8m以上
11件
3,273万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,744万円
取引実績
40件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
6万
'08'10'12'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
335㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2024年第3四半期
650万円
270㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
930㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
260㎡〜
15.0万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2023年第4四半期
600万円
210㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
2022年第2四半期
200万円
150㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
川先は弘前市内20地区中13位（上位35%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の松原東とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）