桜ケ丘の一戸建て相場
青森県弘前市桜ケ丘 | 30件の成約データ
青森県弘前市桜ケ丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約30件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,160万
80〜100㎡
6件
1,572万
100〜120㎡
10件
1,427万
120〜150㎡
4件
803万
150㎡以上
5件
1,488万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
1,319万
8m以上
11件
1,266万
平均㎡単価
2.7万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
798万円
取引実績
30件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
1万
6万
'08'11'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
330㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
305㎡〜
・２ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第2四半期
300万円
330㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
500万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
980万円
250㎡〜
3.9万/㎡
2023年第3四半期
300万円
290㎡〜
1.0万/㎡
2023年第2四半期
200万円
250㎡〜
0.8万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2021年第4四半期
260万円
250㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
桜ケ丘は弘前市内20地区中20位（上位0%）。
単価2.7万/㎡。
1つ上の城南とは64%の差。