大字緑ケ丘の一戸建て相場
青森県弘前市大字緑ケ丘 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
899
150㎡以上
3件
1,639
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,307
6〜8m
4件
904
平均㎡単価
3.0
平均価格
1,033
取引実績
10件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
1万
'10'15'16'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
220㎡〜
1.6
2025年第2四半期
350円
330㎡〜
1.1
2019年第2四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2019年第1四半期
420円
230㎡〜
1.8
2016年第2四半期
880円
470㎡〜
1.9
2015年第4四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2015年第4四半期
3,800円
610㎡〜
6.2
2015年第2四半期
350円
165㎡〜
2.1
2015年第2四半期
680円
165㎡〜
4.1
2010年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
大字緑ケ丘は弘前市内74地区中72位（上位3%）。
単価3.0。
1つ上の大字三岳町とは6%の差。
お手頃帯（51〜74位）
72
大字緑ケ丘 ◀
―
3.0