十和田市の不動産相場

青森県十和田市 | 52地区 | 1,981件の成約データ

マンション㎡単価

青森県十和田市の不動産相場（1,981件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▲ +11.8%

成約直近2年

1.3万/㎡

売出 77件

1.5万/㎡

売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て

▲ +150.7%

成約直近2年

4.1万/㎡

売出 44件

10.3万/㎡

売出価格は成約価格より約151%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

0万0万0万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	-/㎡	0件	-
土地	1.5/坪	1,150件	+6.2%
一戸建て	4.4/㎡	831件	-18.0%

十和田市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-67人/年

🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-33.2%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

8万4万0

6.4万人

5.8万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	64,041	27,014	-	-367
2015	63,444	27,093	-	-275
2016	62,958	27,212	-	-402
2017	62,296	27,256	-	-390
2018	61,717	27,321	-125	-444
2019	61,067	27,397	-100	-539
2020	60,345	27,575	-185	-538
2021	59,666	27,667	-67	-576
2022	59,024	27,745	-81	-598
2023	58,328	27,801	-54	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,398人 / 生産年齢33,001人 / 高齢20,320人（高齢化率34%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

329万165万0

252万円

286万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 286万円（2023年）

全国平均の0.75倍

5年間の変化: +1.7%/年

納税義務者数: 26,665人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

30,410

空き家数

5,550

空き家率

18.3%

空き家率の変化: 2018年 15.8% → 2023年 18.3% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

7万5万3万

5.7万人

3.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	57,201	-1.9%	-
2030	53,728	-7.9%	-
2035	50,155	-14%	-
2040	46,481	-20.3%	-
2045	42,673	-26.8%	-
2050	38,968	-33.2%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

大字三本木坪1.0 元町西坪1.5 大字相坂坪1.0 西十一番町坪2.1 西二十一番町坪1.3 東十五番町坪1.5 元町東坪1.5 西二十二番町坪2.0 西二十三番町坪1.5 東二十一番町坪1.6 東一番町坪1.9 東三番町坪2.0 稲生町坪2.6 ひがしの坪1.3 西十三番町坪2.0 西二番町坪2.7 東十三番町坪1.3 東二十四番町坪1.1 東二十三番町坪1.3 西十五番町坪1.6 東十四番町坪1.5 穂並町坪2.1 大字洞内坪0.7 東十六番町坪1.0 大字奥瀬坪0.6 東二十二番町坪1.7 西一番町坪1.8 西十六番町坪1.4 西十四番町坪1.3 大字法量坪0.4 東十一番町坪1.5 西三番町坪3.0 西五番町坪1.7 西六番町坪1.1 西四番町坪1.6 大字八斗沢坪0.8

地区別一戸建て相場

大字三本木 1,172万元町西 1,668万大字相坂 899万西十一番町 1,022万西二十一番町 1,038万東十五番町 1,658万元町東 1,282万西二十二番町 955万西二十三番町 1,229万東二十一番町 1,393万東一番町 1,650万東三番町 1,440万稲生町 773万ひがしの 981万西十三番町 687万西二番町 1,072万東十三番町 1,228万東二十四番町 982万東二十三番町 1,501万西十五番町 1,595万東十四番町 1,448万穂並町 626万大字洞内 1,115万大字奥瀬 719万西十六番町 845万大字法量 435万東十二番町 963万西三番町 1,234万西六番町 1,192万西四番町 1,444万東六番町 795万一本木沢 1,898万東四番町 1,073万

十和田市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

6地点

平均公示価格

2.2/㎡

住宅地平均

1.8/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

5万3万2万0

4万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
十和田市稲生町３１番２外	3.1/㎡	-0.6%	店舗	三沢 15000m
十和田市西二番町３０番	2.5/㎡	-	住宅,店舗	三沢 16000m
十和田市西十二番町７９番１０	2.4/㎡	-	住宅	三沢 16000m
十和田市大字相坂字小林１８番１外	1.9/㎡	-	店舗,作業場	三沢 18000m
十和田市東六番町６８番１８	1.6/㎡	-	住宅	三沢 18000m
十和田市東二十四番町１７番１８２	1.5/㎡	-	住宅	三沢 14000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

十和田市の主要駅

三沢(青森) ㎡2.7 | 1436件向山㎡1.8 | 161件七戸十和田㎡3.3 | 51件三戸㎡4.4 | 5件上北町㎡0.6 | 4件下田㎡0.4 | 3件