西二十二番町の土地相場
青森県十和田市西二十二番町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県十和田市西二十二番町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,980円高くなります。
6〜8m
3件
6万/坪
8m以上
27件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて14%の差があります。
長方形
27件
8万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
8万/坪
南西
13件
8万/坪
南東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
524万円
取引実績
34件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で52.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2024年第1四半期
320万円
42坪〜（140㎡〜）
7.6万/坪
2023年第3四半期
520万円
124坪〜（410㎡〜）
4.2万/坪
2022年第3四半期
390万円
73坪〜（240㎡〜）
5.4万/坪
2020年第4四半期
500万円
166坪〜（550㎡〜）
3.0万/坪
2020年第2四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2020年第2四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2019年第4四半期
700万円
85坪〜（280㎡〜）
8.3万/坪
2019年第2四半期
620万円
91坪〜（300㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,444 | - |
| 2017 | 62,296 | - |
| 2019 | 61,067 | -100 |
| 2021 | 59,666 | -67 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
| 2024 | 57,361 | -268 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の土地マップ
十和田市内のエリアランキング
西二十二番町は十和田市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の西十一番町とは6%の差。