三本木の土地相場
青森県十和田市三本木 | 208件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県十和田市三本木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約208件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,943円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
46件
4万/坪
6〜8m
94件
4万/坪
8m以上
51件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ整形
4件
6万/坪
正方形
9件
5万/坪
ほぼ正方形
14件
4万/坪
長方形
101件
4万/坪
ほぼ長方形
40件
4万/坪
台形
13件
4万/坪
不整形
17件
4万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
袋地等
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
22件
5万/坪
北
28件
4万/坪
南
29件
4万/坪
東
30件
4万/坪
北東
27件
4万/坪
西
26件
4万/坪
北西
14件
4万/坪
南西
28件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
17件
倉庫
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
351万円
取引実績
208件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で49.1%下落（年平均-2.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120万円
54坪〜（180㎡〜）
2.2万/坪
2025年第2四半期
230万円
50坪〜（165㎡〜）
4.6万/坪
2025年第2四半期
190万円
82坪〜（270㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
410万円
109坪〜（360㎡〜）
3.8万/坪
2025年第1四半期
440万円
163坪〜（540㎡〜）
2.7万/坪
2025年第1四半期
400万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
290万円
85坪〜（280㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
410万円
103坪〜（340㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
200万円
194坪〜（640㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,444 | - |
| 2017 | 62,296 | - |
| 2019 | 61,067 | -100 |
| 2021 | 59,666 | -67 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
| 2024 | 57,361 | -268 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の土地マップ
十和田市内のエリアランキング
三本木は十和田市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の西二十一番町とは37%の差。